Hybrid

Ein leerstehendes Bürogebäude, 5 Hanover Square, ist im Finanzviertel von New York City, USA, am 6. Juli 2023 zu sehen. REUTERS/Brendan McDermid/File Photo erwerben Lizenzrechte

13. Juli (Reuters) – Laut einer am Donnerstag veröffentlichten Studie des Beratungsunternehmens McKinsey wird die Umstellung auf Fernarbeit bis zum Jahr 2030 voraussichtlich 800 Milliarden US-Dollar an Wert von Bürogebäuden in Großstädten der Welt verlieren.

Die Umfrage in neun „Superstar“-Städten – Peking, Houston, London, New York City, Paris, München, San Francisco, Shanghai und Tokio – ergab, dass die Nachfrage nach Büroflächen im Jahr 2030 um 13 % niedriger sein würde als vor der Pandemie 2019.

„Superstar“-Städte sind Standorte mit einem überproportionalen Anteil am städtischen Bruttoinlandsprodukt (BIP) und BIP-Wachstum der Welt.

Die Umfrage ergab, dass die Mitarbeiter im Vergleich zu Zeiten vor der Pandemie weiterhin deutlich weniger Zeit im Büro verbringen. Remote-Arbeit schien zur Abwanderung aus den Hauptstädten beigetragen zu haben, was teilweise auf die vollständige Arbeit von zu Hause aus und die günstigere Verfügbarkeit von Wohnraum in Vorstadtgebieten zurückzuführen ist.

Im Zuge der COVID-19-Pandemie haben Mieter ihre Büroflächen reduziert und mehrere Unternehmen sind auf ein dauerhaftes hybrides Arbeitsmodell umgestiegen.

„Der Nachfragerückgang hat Mieter dazu veranlasst, kürzere Mietverträge mit den Eigentümern auszuhandeln“, heißt es in dem McKinsey-Bericht und fügte hinzu, dass kurzfristige Mietverträge es für Immobilieneigentümer möglicherweise schwieriger machen könnten, sich eine Finanzierung zu sichern.

Neben steigenden Leerstandsquoten kämpfen Gewerbeimmobilienunternehmen weltweit mit starken Wertverlusten ihrer Immobilien, da ein Anstieg der Kreditkosten in einem Hochzinsumfeld Investoren dazu zwingt, sich nach profitableren Wegen umzusehen.

Ebenso könnten die Auswirkungen stärker sein, wenn in Schwierigkeiten geratene Finanzinstitute beschließen, den Wert der von ihnen finanzierten oder gehaltenen Immobilien schneller zu senken, heißt es in der Umfrage.

Der McKinsey-Bericht kommt zu einer Zeit, in der die Weltwirtschaften mit einer Reihe makroökonomischer Herausforderungen wie erhöhter Inflation, hohen Zinssätzen und zunehmenden Rezessionsängsten zu kämpfen haben.

Berichterstattung von Aby Jose Koilparambil in Bengaluru; Bearbeitung durch Shilpi Majumdar

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